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鄂尔多斯建百亿基金替代民间借贷参与重组兼并

发布时间:2020-03-11 11:20:32 阅读: 来源:焊锡机厂家

鄂尔多斯建百亿基金替代民间借贷 参与重组兼并金融网综合cyzone导语: “前段时间我收到了政府部门发来的短信,询问我是否愿意出资城市建设发展基金。”11月15日,鄂尔多斯的一名房地产商告诉记者。当地还有一些资产过亿的企业家也收到了类似短信。

前段时间我收到了政府部门发来的短信,询问我是否愿意出资城市建设发展基金。11月15日,鄂尔多斯的一名房地产商告诉记者。当地还有一些资产过亿的企业家也收到了类似短信。

短信的内容大致是,鄂尔多斯政府将筹建一个总规模100亿的城市建设发展基金,希望各方共同出资。

不久前,鄂尔多斯市政府召集了所有房地产企业开会,询问大家可以拿出来多少钱抱团过冬。企业家一共报了600亿,而我们估计大约200亿就可以支持整个市场。该人士判断。

危和机同生共存。一位鄂尔多斯市政府人士认为:因为房地产调控,推动了鄂尔多斯市房地产企业并购重组,促进房地产市场健康发展,也是一件好事。

百亿城市建设发展基金

目前,鄂尔多斯的房地产市场较为稳定,尚未出现大量地产商破产事件。但许多房地产业内人士介绍,根据房地产开发的周期,年底才是地产商资金链最为紧张的时候。目前政府正多方面摸底市场状况,防范大的风险事件发生。

城市建设发展基金为鄂尔多斯市财富股权投资引导基金有限公司(下称引导基金)下设的子基金。引导基金实际是鄂尔多斯市政府成立的FOF(母基金),由市国有资产控股集团发起和管理,总规模30亿元人民币,于今年5月正式成立。

财政首期出资1亿元,注入引导基金,再注入城市发展基金。

母基金一亿要引百亿资金 鄂尔多斯城建基金稳定市场

城市建设发展基金的主要思路是,由政府出一部分钱,和对鄂尔多斯市经济发展长期看好的人共同发起。投资方向包括市政基础设施建设、房地产兼并重组、保障房等。鄂尔多斯市金融办负责人介绍。

鄂尔多斯市秘书长奇巴图曾介绍,基金将吸纳市内外大中型企业、社会资本和部分产业资金共同注资,支持市内房地产企业进行兼并重组,帮助诚信企业缓解资金压力,让抗风险能力较弱的企业退出市场。

根据市政府的计划,城市发展基金将是推动房地产兼并重组的参与者之一,但不会负有接盘的责任。

如果有房地产企业重组,城市发展基金可以以股权方式参与。兼并重组主要通过现有房地产企业、市场自发来完成。鄂尔多斯市政府负责人介绍。

当地一名地产界人士告诉记者,预计兼并重组有一定难度,各家房地产企业的资金链都很紧张。

另一位地产界人士介绍,当地已经有一只平准基金在募集中,预计规模20亿,其中6个亿用于投资鄂尔多斯的房地产。实际上,市场自发的优胜劣汰已经开始。有一些缺钱的房地产企业用房产项目作为抵押融资。一位房地产人士介绍。这类抵押品的价格通常低于成本价,甚至只有市场价格的一半。他认为,资金出借方可以达到50%的收益。

当地一位房地产基金人士预计,房地产基金作为原有民间借贷2分(月息2%)的替代品,年收益率至少应该在30%左右。

维稳组合拳

除了城市发展建设基金外,鄂尔多斯市还推出了一系列稳定房地产市场的举措。

例如提高房地产企业准入门槛,只有净资产大于10亿、一级资质,注册资本在2亿元以上的房地产企业才能注册。

全市境内的土地出让、重大基础设施建设和房地产项目开发,都要严把资质关,严禁超资质开发建设。鄂尔多斯市政府有关人士表示。

此外,政府给予一定的费用减免促进房地产交易。对于一些大企业的住房需求,原则上改变自建的方式,鼓励购买现有存量住房,促进现有住房的消化。

根据鄂尔多斯市房管局的统计,目前全市户均住房为1.35套,中心区人均住房面积45.8平方米。新建住房中相当一部分是回迁房。

鄂尔多斯市金融办负责人表示,当地银行去年的不良率仅为0.57%,资产收益率为3.7%,项目是优中选优,受到房地产市场的影响可能有限。

但记者在当地调查时,多个已竣工楼盘都因担心销售而不愿开盘,数位地产商均对房地产市场的前景表示担忧。

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