焊锡机厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
焊锡机厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

金融机构争为炒房客避税出招理论成立操作难

发布时间:2020-03-26 17:47:32 阅读: 来源:焊锡机厂家

3月1日,新“国五条”细则发布后,网络流传多版本针对个人二手房交易避税“法宝”。近日,更是出现了专门为炒房客设计的避税方案。不同的是,这一次跃跃欲试、出头张罗的有信托、基金甚至是私募等金融机构。看到这些避税方案,有人拍手称“机构又有新业务了”,有人则担心“到底可不可行”。

《金证券》的记者走访业内人士,对这些“创新金融方案”一一做了分析。业内人士调侃称,“炒房的兄弟们,别折腾了;机构的同行们,咱能把创新用在别处吗?!”

信托渠道两类“建议”

新“国五条”细则发布后,最引人关注的莫过于“二手房交易,卖方需按照所得缴纳20%的税”。细则一出,各地二手房交易市场过户烟拥。随后,网络开始流传多个版本的避税方法,只是这些方法大多来自普通网友,且主要是关于个人二手房交易的。

不过,这两天支招的人和对象都有了新的变化。

《金证券》记者注意到,3月5日,知名信托行业微博“信托圈儿”,公开写道:搞个房地产交易信托创新,避税的同时理财,一举两得……卖方房子和买方资金分别委托给信托公司设个财产权信托(办抵押和公证),事前签订交易价格,2年内资金投固定收益低风险产品,收益归信托公司作为管理费,到期分配信托权益,直接交易过户。”

有信托专业人士还在微博中提议,信托公司可以成立子公司做GP(一般合伙人),买房的和卖房的分别以资金和房产出资做LP(有限合伙人),入伙之后双方互换份额,减资退伙。GP在里面相当于双方资金监管、履行手续监管的角色,不对外经营,不分配收益,而LP也不需要缴纳个税。

业内人士评价,上述两个方案更像是为做大额交易的炒房客们定制的。

金融机构渴望“新业务”

实际上,这两天为“炒房客”们“出谋划策”的不仅仅只有信托行业,个别基金、私募等机构人士也在微博上为二手房交易避税“冥思苦想”。

一名公募行业人士称,“若干套房子加在一起,总额可以做成基金专项,卖出方作为委托人、买人方作为受益人。到期后,以资产归给受益人,这样有免除所得税的可能。房源量越多可能越好做。”而私募人士也在微博中写道,“私募中的产品更丰富,想要打包做项目太容易了。”

此外,一些专业人士还公开建议,针对新“国五条”细则,机构可开展一系列新业务。

《金证券》记者注意到,一名网友在自己的微博中称,“信托公司可开设房产抵押权托管业务,个人客户把自住房产的抵押权交付给信托公司成立委托关系,信托公司根据房产进行评估,然后集合办理抵押登记,通过银行或者其他金融机构贷出资金,投向其他信托资产业务,中间息差至少在5个点以上,收益超过同期存款。”

同样,公募行业人士也称,在炒房客无法出手手中房产的时候,机构或许可以帮助其利用若干房产做打包项目,进行“新型融资”,以便帮助其解决暂时的财务危机。

理论成立操作困难

金融手段丰富、金融从业人员创新,对资本市场来说都是好事,不过对于上述机构和专业人士们的“热情”,监管部门资深人士尴尬地表示,“只能看看笑一笑。”

《金证券》记者走访业内多位人士,对于上述“避税方案”,业内人士表示,从信托渠道上看,虽然理论上成立,但真正实行的话,一个要考虑信托内部风控能否通过,一个要考虑信托渠道的成本问题。“如果设置财产权信托,信托期间委托管理的财产是作为信托资产由信托公司持有管理的,信托到期后由委托人回购,能否顺利过户还是未知。”用益信托研究员颜玉霞说。

颜玉霞表示,以信托子公司和买卖房双方出资成立PE的做法也不可取,“有限合伙的风险本身就很大,税务上也有自己的缴税方案,不一定就比新政规定的20%的税率低。”

行业人士调侃称,“其他时候也没见金融机构和从业人员这么有创造力,从这件事上看,不是没有,而是缺乏兴奋点。”他补充说,房地产行业牵扯面很大,且受政策左右(小区网论坛)非常明显,机构在涉及这个行业的业务时应该更加慎重。

尖锐湿疣什么时候才会有感觉

郑州男性常常早泄怎么办

上海治湿疹要花多少钱

青春痘到底要怎样进行治疗呢

相关阅读