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3种二手房过户方式哪个最省钱

发布时间:2021-01-08 03:04:40 阅读: 来源:焊锡机厂家

袁媛

近日,北京市地税局进一步简化了直系亲属之间赠与房屋办理免税的手续,赠与这种过户方式的成本大幅降低。除了赠与之外,过户方式还包括继承和买卖,那么在这些方式中,那种最省钱呢?

直系亲属间过户房产 赠与过户较合适

通常,直系亲属间赠送房产,可以选择两种过户方式,继承和赠与。继承的费用是最低的,不用交任何税即可办理。但是要明确的是,要采取继承过户,要等到赠与人百年以后。

如果采用赠与的方式,直系亲属间是不需要缴纳个人所得税的,但是需要交3%的契税。如果房屋的总价为300万元,那么赠与过户大概需要缴纳9万。

融360小编提示,直系亲属之间进行房屋过户,与其他方式相比,赠与是最方便,也是成本较低的一种方式,但需要提醒的是,如果没有事先约定,这种赠与是可以撤回的。

非直系亲属过户房屋 买卖过户较合适

非直系亲属间赠与房屋,首先无法享受契税优惠,无论房屋面积大小,都需要按3%来缴纳契税。在营业税的缴纳上,非直系亲属之间赠与和买卖的过户方式标准是一样的,即未满五年的普通住房按5.6%全额增收,未满五年的非普通住房按5.6%进行差额增收。而在个人所得税上,非直系亲属之间的赠与,受赠人要交的税更多。

融360小编提示,根据个人所得税法,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。这个20%是按照房屋总价进行全额征收的,相比普通交易时的差额20%个税要多出不少。

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