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揭秘楼市五大唬人假象准房奴要擦亮眼-【资讯】

发布时间:2021-07-15 13:24:24 阅读: 来源:焊锡机厂家

阿琪

这两天,关于深圳6平方米“鸽子房”的新闻不断发酵,先是传言9套“鸽子房”半日就售罄,均价达到15万/平方米,之后国土资源委员会发出通报,称“鸽子房”涉嫌占用公摊面积违法改建销售,并且所谓的半日售罄也是子虚乌有,实际上只卖了四套,房产中介在代理销售中涉嫌夸大事实、虚假宣传。楼市热度持续不断,经常听到哪里哪里“日光盘”、哪里哪里房子不够卖了等等,实际上这是一些别有用心的开发商和中介使用的“障眼法”,制造房产热销的假象,迷惑购房人来买房,今天融360房贷就给大家说说这些楼市假象背后的真相。

1.虚假宣传房屋信息或购房政策——上至房屋下至政策,没有编不出的瞎话

首先要说的就是虚假宣传。9月19日,深圳“朗泓·龙园大观”项目在其微信公号发布文章《开盘即售罄!深圳东进,开启大观时代,叹为“观”止!》,宣称开盘当日,2000余人到场抢房,房源被一抢而空,之后深圳市稽查局去现场查验,发现该楼盘实际一共有1006套房,开盘当天只卖出去441套,仅卖出去40%,并非传言说的当天售罄。这个就属于夸大事实虚假宣传误导消费者。还有之前“上海限购谣言”事件,房产中介为了尽快促成交易,向购房人宣称11月底前上海将对所有商住房、酒店式公寓实行限购政策,同时外地户籍必须缴满三年社保才能买,传言在房产市场形成病毒式传播,误导了一大波购房人,这同样是虚假宣传。好在最后政府部门惩处了相关谣言制造者,遏制了事态进一步发展。谣言猛于虎,特别在房价上涨,多地实施限购政策的背景下,购房人很容易被虚假宣传蒙蔽。

2.私自改建出售房屋——为了赚钱豁出去了

“鸽子房”事件中的小房子位于2004年建成的雅商会馆,会馆整栋用途都是酒店。在酒店的6至15层的走廊尽头边角,都有一套极小户型,一共有9套,而这种占用公摊面积私自改建的小房子涉嫌违法建房,深圳市国土委员会等部门已经要求将占用公摊资源的部分恢复原状,之前卖出的几套房子协议无效。私建房由于没有销售资格,签订的购房协议也是无效的,买这种房子纯属浪费金钱和时间。

3.捂盘惜售——以捂不住房子,卖不到好价钱为耻

捂盘惜售,顾名思义,就是为了哄抬房价,捂住楼盘,舍不得卖房的行为。记得之前爆出,有位售楼员因为“卖房太快”被开除了,指的就是没有“哄住”购房人,没捂住房子把价格再抬高点卖出去。在楼市火爆的背景下,“捂盘惜售”现象更加明显。说得不好听的,他们是以捂不住房子,卖不到好价钱为耻啊。

4.出售未取得预售许可证的房屋——总有心急的人乐意上钩

楼市火爆,着急的不仅是购房人,还有开发商。为了回笼资金,一些开发商将未取得预售许可的房子进行出售,这样收取的定金和预付款属于非法集资,弄不好开发商还会携款潜逃,所购房屋也成为烂尾楼。没有预售许可的房子,即使建成了也没有产权证,购房人以后转手都难,但仍有心急的人上钩。

5.制造热销假象——开发商自导自演房屋热卖大戏,购房人真假难辨

还有今年年初楼市火爆,网上流传了这样一个段子:

接了房产中介一个电话,问买不买房?不买还会涨!

我说:买了。

对方沉默一下说:那你卖不卖房?现在房价那么高,再不卖就卖不到这价了!

我说其实我穷既没房也买不起。

他沉默了又说:明天有个楼开盘,晚上带上椅子来排队,给你300元一天干不?

虽然是个段子,但是现实中确确实实有开发商雇佣“房托”假装购房人排队买房,同时在售楼中心公示栏打出“售完”的字样,相当于自导自演了一出房屋热销的“大戏”。这就是抓住了购房人急于买房的心理,让人觉得房子已经断销,不少购房人在没考虑周全的情况下就急着交了定金、签了合同买房,不管房子户型好坏、环境如何。不可否认的是,确实有楼盘销售比较火爆,“日光盘”也肯定存在,但总有一些别有用心的人趁火打劫,浑水摸鱼,自己制造楼盘热销假象蒙骗购房人,相当可恶。

以上几种只是已被爆出的楼市假象,肯定还有潜藏较深没被发现的。无论是虚假宣传,还是捂盘惜售,开发商和中介的目的无非只有一个——赚钱,而他们敢这么做的理由也只有一个,那就是楼市太火,房价涨太快,买房的心急,禁不起忽悠。融360房贷在这提醒大家,房价上涨,购房者要保持理智的心态,切勿跟风抢房。买新房最好选择大品牌的开发商,并认真查验房子预售许可,买二手房要核验房子、房东信息。同时遇到关于限购限贷等“小道消息”,要保持理智,不轻易听信。不过,面对五花八门的楼市乱象,真的是防不胜防,购房人永远处于弱势地位,到底什么时候是个头啊?

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