揭秘永亨银行房产抵押贷款行长亲自看房是一种什么体验-【资讯】

永亨银行是一家外资银行，其房产抵押贷款的要求说松挺松，说严也蛮严的，一些奇葩的规定有时候更是让人哭笑不得。今天，由小编来带来体验一次神奇的旅程吧。

先说说它宽松的地方1、归并房、动迁房可以做（如果你看过之前推送的不能办理房产抵押贷款的十种房子，就知道这是一种多么任性的行为了）。2、借款用来做钢材贸易可以酌情考虑，不过可能会降成数或者升利息；3、对于申请经营贷款的，不要求公司成立年限（一般银行会要求公司成立2年以上）。4、接受港澳台和外籍人士贷款，提供当地入职证明即可。5、抵押房龄最大能到30年（大部分银行只接受20年以内的房子）。6、主贷人年龄贷款到期日不超过65岁，如果年纪过大，最好有备用房（如果你还记得，民生是到60岁的）。7、房产证上有老人不去份额（一些银行，房产证上有老人，会直接不做，或者去份额。去份额的意思就是说，如果房产证上，老人占30%产权份额，那么你就只能拿房屋价值剩下的70%去做抵押，贷款额度会大打折扣）。8、主贷人征信最近一年不要有2（2表示逾期31~60天）。如此看来，永亨银行是不是宽松得很任性。不过，它苛刻的地方也同样任性。1、还款方式只能选择等额本息（这点其实还好）；2、房产证上有小孩不做（可以理解）；3、房产证要压在银行，直到还清贷款（一般都不压的）；4、流水要达到主贷人月还款额（包括其他贷款）的两倍；5、200万以内审批较快，200万以上总行审批（这个是不是有点太夸张了）；6、行长亲自看房（Are you sure?Yes,I’m sure.）；7、还有，涉及到钱的方面：公证费不少于1500元，评估费1500元，律师费2200元，保险费=贷款额度*0.04%/年；提前还款也要违约金，还款不满1年，交总额的3%；2年内，总额的2%；3年以上总额的1%（现在几乎很少有银行要求律师费和保险费了，另外，大部分银行只要还款满一年，都不会收取违约金了）。其实，每个银行的贷款政策都是有严有松，互相补足的。不仅如此，银行审批的严格程度，也是与利率的高低成正比的。举例来说，四大行审批极为严格，但是其利率上浮空间却比其它银行低。原因很简单，任何银行都是根据借款人资质和担保情况（抵押是担保的一种方式）来决定利率上浮空间的，民营银行和外资银行的要求要求相对宽松，所以他们利率上浮的空间也会相对大一点。

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