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销售首破600亿万科全球王座暂无忧(新闻)

发布时间:2021-11-26 12:55:53 阅读: 来源:焊锡机厂家

销售首破600亿 万科全球王座暂无忧

销售首破600亿 万科全球王座暂无忧 更新时间:2010-3-3 0:24:37   经济观察网记者廖杰华今日,中国、也是全球最大的房地产公司万科公布2009年年报。年报显示,万科成为国内首家销售金额突破600亿元的房地产公司,业绩重返增长轨道,并再次问鼎全球住宅企业销售冠军,全年实现营业收入488.8亿元,归属上市公司股东的净利润53.3亿元,同比分别增长19.2%、32.1%,各项经营指标全面超越2007年。不过,尽管业绩优异,但众多基金公司仍不看好万科后市走势,持续减持万科股票。  蝉联全球住宅销售王冠  2009年房地产市场大幅回暖,万科全年累计销售金额达634.2亿元,在国内房地产企业中率先突破600亿。受金融危机影响,美国最大的房地产企业帕尔迪2009年销售收入为38.7亿美元,因此万科继2008年后蝉联全球住宅企业销售冠军。  根据年报数据,除京沪广深四个一线城市之外,杭州、苏州、天津、南京、佛山等二线城市也对万科整体营业收入和净利润做出了较大贡献。由于进入重庆等部分二线城市较晚,产品尚未大规模进入结算,上述区域未来有望成为万科的新增长点。  2009年万科新进入烟台、三亚两个城市,目前已在全国进入了三十多个城市市场。作为率先完成跨地域布局的住宅企业,其“战略纵深”优势开始逐步体现。郁亮表示,战略纵深所带来的优势更多在于提供了土地市场更大的腾挪空间,从而避开争夺过于激烈的市场,把握机会获取优质土地。  手持现金230亿元  年报显示,万科2009年共获取新增项目44个,对应万科权益建筑面积1036万平方米。截至2009年末,规划中项目按万科权益计算的建筑面积为2436万平方米。  与销售业绩形成鲜明反差的是,万科在2009末房地产企业土地储备排行榜中未进入前十位。万科总裁郁亮表示,万科坚持“不囤地”的原则,获取项目是为了满足开发和增长的需要,并不追求过多的土地储备,目前项目资源基本可满足未来二至三年的开发需要,是一个比较合适的水平。在项目获取上,万科将继续坚持“宁可错过,决不拿错”的原则,综合考虑土地价格、收益空间和开发风险,发挥战略纵深优势灵活腾挪,综合利用多种方式获取地价合理、投资回报好的项目。  由于销售良好,而在土地市场出手稳健,截至2009年末,万科持有货币资金230亿元,净负债率19.7%,较2008年末降低13.4个百分点,财务状况更趋稳定。  不看好后市基金减持  针对去年部分城市房价上涨过快的现象,政府近期推出一系列调控政策。郁亮表示,长期来看调控政策有利于房地产市场平稳发展;短期来看宏观经济的走势存在不确定性,政策对市场的具体影响也还有待观察。万科从2007年开始一直坚持“应变重于预测”,2009年在投资上保持了充分的谨慎,目前公司经营非常稳健,现金充足,足以应对市场变化的各种可能。  另外,2010年万科将全面推动装修房、标准化、工业化以及绿色住宅方面的探索与实践,率先迎接低碳经济时代的到来。  随着年报的披露,万科市盈率已下降到19.66倍,但基金公司却不买账。  年报显示,去年四季度,万科A遭遇了基金的大幅减持。在此期间基金总共减持了万科70601.81万股,以持股数论,万科更成了当季基金减仓最多的个股。截至去年12月末,仅剩下37只基金重仓该股,总持股数为77167.31万股,占其流通盘的7.99%。而数据显示,在进入2010年之后,机构减持万科的步伐并没有停止。WIND数据显示,今年前两个月机构继续减持了万科33.06亿元了。

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